建甌市人民政府關于上水南片區棚戶區及三舊改造(一期)房屋征收補償安置方案征求意見及修改情況的公告

發布時間:2019-08-21 10:10 發布機構:建甌市人民政府 作者(文號):甌政〔2019〕39號 瀏覽數:

甌政〔201939

 

建甌市人民政府關于上水南片區棚戶區及三舊改造(一期)房屋征

收補償安置方案征求意見及修改情況的公告

 

   因上水南片區棚戶區及三舊改造(一期)建設需要,擬征收東至原建甌機磚廠自建房、茗苑茶葉有限公司;南至中信豪庭小區北側;西至規劃水南五路房屋現狀;北至古城街道紅線南側(具體以規劃房屋征收范圍用地紅線圖為準)。市政府已于2019523日按照《國有土地上房屋征收與補償條例》規定將該項目房屋征收補償安置方案(征求意見稿)在政府網站和市有線電視臺予以公布并征求意見。征求意見期間沒有收到群眾書面提出的意見和建議,但有三位群眾對征求意見方案電話進行咨詢,現將修改后的《建甌市關于上水南片區棚戶區及三舊改造(一期)房屋征收補償安置方案》(修訂稿)予以公布。

              

            建甌市人民政府

            2019819

 

  (此件主動公開)


建甌市上水南片區棚戶區及三舊改造

(一期)房屋征收補償安置方案

(修訂稿)

 

   為了加快推進我市棚戶區及三舊改造步伐,按照建甌市城市建設總體規劃要求,建甌市人民政府擬對建甌市上水南片區進行棚戶區改造,完善上水南片區交通等基礎設施建設,方便周邊群眾出行,改善市民生活環境,提高城市品位。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院第590號令)、《福建省實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉辦法》、《福建省人民政府關于加快推進城市和國有工礦棚戶區(危房)改造工作的實施意見》(閩政文〔2010106號)、《福建省人民政府關于加快推進舊城鎮舊廠房舊村莊改造的意見》(閩政〔201027號)、《福建省人民政府轉發國務院關于加快棚戶區改造工作意見的通知》(閩政文〔2013325號)、《建甌市人民政府關于印發〈建甌市國有土地上房屋征收補償安置暫行辦法〉的通知》(甌政綜〔201713號)等相關法律法規和文件規定,以及市政府專題會議精神,結合本片區實際情況,按照先補償后搬遷、依法保護被征收人合法權益的原則,制訂本房屋征收補償安置方案。

   一、項目房屋征收部門、征收實施單位和評估機構

   項目房屋征收部門:建甌市住房和城鄉建設局

   協助配合工作單位:建甌市通濟街道辦事處

   房屋征收實施單位:建甌市佳置房地產信息咨詢服務有限公司

   評估機構:被征收人應當在房屋征收部門確定的期限內(不少于5日)自行協商選定房地產價格評估機構;協商不成的,可以將50%以上被征收人選定的房地產價格評估機構視為多數人意見確定評估機構。

   被征收人就評估機構的選定在規定的時間內無法形成多數意見的,由房屋征收部門通過公開搖號方式隨機選定。

   二、上水南片區棚戶區及三舊改造(一期)房屋征收四至范圍

   東至原建甌機磚廠自建房、茗苑茶葉有限公司;南至中信豪庭小區北側;西至規劃水南五路房屋現狀;北至古城街道路紅線南側(具體以房屋征收用地紅線圖為準)。

   三、房屋征收補償安置方式

   本片區房屋征收補償采取貨幣補償和產權調換兩種形式,被征收人可以自愿選擇。

   (一)貨幣補償辦法

   被征收房屋視如下不同情況進行補償

   住宅補償:按被征收房屋區位類似房地產的市場價格進行補償。經有房地產估價資質的評估機構按照國有土地上房屋征收評估辦法評估,被征收房屋貨幣補償價格為5300/㎡。被征收補償金額按建筑面積乘以樓層系數再乘以貨幣補償單價進行補償,樓層系數詳見(二)住宅產權調換安置辦法。

   被征收人就上述補償價格簽訂《房屋征收補償安置協議書》(以下簡稱《征收協議》),交驗《房屋所有權證》《國有土地使用權證》等有效的產權證件,按時搬遷,交付房屋鑰匙,經驗收合格,由征收人一次性發給被征收人房屋征收貨幣補償金、一次搬遷補助費、6個月的臨時安置過渡補助費、原房屋二次裝修補助費及附屬物、構筑物補助費和搬遷獎勵金。同時,被征收人在兩年內用被征收房屋的貨幣補償款再購買房屋的,繳納契稅憑《征收協議》享受產權調換的待遇。

   被征收人對以評估價確定的貨幣補償金額有異議,無法與征收人就貨幣補償金額達成協議的,可以在接到評估報告之日起10日內向原房地產估價評估機構申請復核評估,對復核結果有異議的,可以向南平市房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

   (二)住宅產權調換安置辦法

   被征收房屋為個人天地房總層數一層房屋的,由征收人按照原房建筑面積1:1.50比例計算安置住宅面積;被征收房屋為個人天地房總層數一層半房屋的,由征收人按照原房建筑面積1:1.25比例計算安置住宅面積;被征收房屋為個人天地房總層數兩層房屋的,由征收人按照原房建筑面積1:1.13比例計算安置住宅面積;被征收房屋為個人天地房總層數兩層半房屋的,由征收人按照原房建筑面積1:1.07比例計算安置住宅面積;個人天地房總層數三層以上(含三層)的被征收房屋及商品房、單位房改房實行等面積1:1產權調換。

   被征收人選擇產權調換的,由征收當事人雙方按本征收補償安置方案第三條第(三)點產權調換面積差價結算及優惠購買辦法協商確定。協商不成的,按房地產評估機構出具的房地產市場評估價格,確定被征收房屋的補償金額和所調換房屋的安置金額,簽訂《征收協議》,交驗《房屋所有權證》、《國有土地使用證》等有效的產權證件,按時搬遷,交付房屋鑰匙。被征收人房屋搬遷后,向征收人申請辦理《房屋搬遷驗收證》,由征收人一次性發給被征收人房屋兩次搬遷補助費、每6個月支付一次臨時過渡補助費。被征收人產權調換的差價款暫不補交,被征收房屋的二次裝飾補償費、附屬物、構筑物補償費及搬遷獎勵金也暫不發放,待產權調換安置房交付使用時再結算差價。

   (三)產權調換面積差價結算及優惠購買辦法

   被征收房屋與產權調換房屋相同面積的,征收當事人雙方均按新建樓房地面起算第九層為標準層計算,不補結構差價與朝向差價。每往上加一層加價50/㎡,每往下減一層減50/㎡,以此類推。

   因建筑結構原因,被征收人選擇的產權調換房屋與原房建筑面積不相符,原房建筑面積大于產權調換房屋建筑面積的部分按貨幣補償價格進行補償,產權調換房屋建筑面積大于原房建筑面積的部分可以享受如下優惠購買價格:

   1)產權調換房超出原房面積20㎡以內的,按新建樓房從地面起算第九層3800/㎡計價,每往上加一層加價50/㎡,每往下一層減50/㎡,以此類推結算產權調換回遷時的樓層價格差價。

   2)產權調換房超出原房面積20㎡以上40㎡以內,按新建樓房從地面起算第九層4800/㎡計價,每往上加一層加價50/㎡,每往下一層減50/㎡,以此類推結算產權調換回遷時的樓層價格差價。

   3)每戶優惠購買面積控制在40㎡以內。

   4)征收個人住宅,被征收人選擇產權調換且被征收房屋建筑面積不足45平方米、家庭成員2人以下的(含2人),按不低于45平方米進行安置;家庭成員3人以上的(含3人),按不低于60平方米進行安置。超過被征收房屋建筑面積的部分,被征收人應按照征收補償方案規定補交差價。

   (四)安置房公攤系數差異結算

   被征收房屋與安置房公攤系數差異的結算辦法,征收人建設的安置房公攤系數控制在15%以內,超出15%以上的公攤系數部分由征收人無償贈送。

   (五)安置房選房原則

   被征收人回遷安置按照簽訂《征收協議》后房屋搬遷驗收先后的順序,即誰先搬遷誰先選擇安置房。

   (六)安置房地點 

   在規劃建設的上水南片區棚戶區及三舊改造(一期)圣陽農副產品有限公司地塊內安置,具體房源最終應以規劃部門審定通過的規劃總平圖及戶型圖為準。見附件4

   (七)安置房裝修標準

   安置房建筑結構為框架結構,外墻裝修標準按市規劃部門審定通過的設計圖紙要求進行。安置房室內由被征收人自行裝修,由征收人補助每平方米300元。

   (八)過渡期限

   產權調換安置房過渡期為36個月。在過渡期內,臨時過渡費由征收人按每6個月發放一次,發至交房之日止(以征收人交房通知為準)。因征收人原因延長交付使用的,從逾期之日起征收人每月應付給雙倍的臨時安置補助費。

   (九)房屋搬遷驗收證發放辦法

   被征收人申請辦理《房屋搬遷驗收證》必須出示水、電、電信、有線電視的報停結帳發票,交付房屋鑰匙,將房屋完整地交給征收人(如被征收人擅自拆除損壞房屋構件及其設施,造成損失的從被征收人的房屋補償費中扣除),經征收人驗收合格后,發給《房屋搬遷驗收證》。《房屋搬遷驗收證》是計算房屋征收臨時過渡安置補助費起算時間和是否符合享受搬遷獎勵金和安排回遷選房順序的依據。

   (十)對被征收房屋具有國有土地使用權證的空地,按市政府頒布的住宅一級地價2263/平方米標準給予補償。

   (十一)簡易結構、附屬建筑物、構筑物及原房屋二次裝飾采取作價補償,不予安置(補償價格表見附件123)。

   (十二)被征收房屋只有合同買賣關系未辦理產權過戶手續的,必須按規定補辦過戶手續,交清款項后,方可按本片區的征收補償標準進行補償安置。

   (十三)被征收人房屋有產權糾紛,在征收期限內糾紛未能解決的,由征收部門會同有關部門,組織人員做好現場勘查記錄,向公證機關辦理證據保全公證后,提出補償安置方案,報市人民政府根據本房屋征收補償安置方案作出補償決定后,先予以臨時安置后拆除。今后被征收人憑《調解書》、《裁定書》或《判決書》辦理有關補償安置手續。

  (十四)工業用地及房屋實行貨幣補償

   貨幣補償標準及獎勵辦法按市政府2019年第三十四次常務會議通過的《建甌市工業企業國有土地上房屋征收補償方案<試行>》(甌政綜〔201970號)執行見附件5

   四、房屋用途的確定及違章建筑的認定補償

   (一)營業店面的確定,按規定商業店面必須是產權證為商業用途,為營業店面提供附屬服務的倉儲加工場所不認定為營業店面。未經規劃部門批準,被征收人將住宅性質房屋改為商業用途的,一律不按商業店面補償安置,但可以給予一次性的停產停業損失補償。

   (二)20081020日之前,被征收人房屋沒有辦理《建設用地規劃許可證》《建設用地批準書》或《建設用地許可證》《建設工程規劃許可證》的,屬違章建筑,拆除時原則上不予補償。但被征收人能在規定的搬遷期限內簽訂《征收協議》并按時搬遷的,視以下兩種不同情況給予補償。

   1)違章建筑已接受過行政主管部門處罰的,被征收人按規定向政府有關部門補辦有關手續,交清有關款項后,視同房屋征收補償安置面積。

   2)違章建筑未受過行政主管部門處罰的,被征收人按規定向政府有關部門補辦有關手續,補交罰金及有關款項后,視同房屋征收補償安置面積。

   (三)20081020日《建甌市人民政府關于加強城市規劃管理停止單位及個人建房的通告》(甌政〔200893號)發布之后,2011930日之前的違章建筑一律按重建價格補償。

   (四)2011101日以后的違章建筑一律不予補償。

   五、原單位(企業)產權未房改職工宿舍補償安置

   (一)原屬單位(企業)所有權的房屋分配給職工居住的未房改房屋,原則上由征收人補償安置給產權單位,由產權單位和主管部門負責處置。

   (二)經產權單位和主管部門同意,原住戶符合原房改政策規定按成本價購買單位公有住房條件的,產權單位可參照出售單位公有住房政策向原住戶出售。原居住在單位(企業)被征收房屋的住戶依照征收補償安置方案規定按時搬遷、交付房屋鑰匙,經驗收合格,由征收實施單位發給搬遷補助費、臨時過渡安置補助費、原房屋二次裝修補償費和搬遷獎勵金。

   (三)原單位(企業)職工住戶在宿舍區、廠區范圍內的未經批準建設的建筑物,不予安置。

   (四)被征收單位(企業)的職工宿舍及原配套給個人使用的雜物間(柴火間)層高大于2.2米,因歷史遺留原因,未辦理《房屋所有權證》《國有土地使用權證》的,來源清楚、沒有異議的,經征收部門實地調查核實,由被征收單位(企業)補辦相關手續后,視同符合補償條件的建筑,按本條第(一)、(二)點安置辦法補償。

   六、停產停業損失補償辦法

   對征收住房改商業店面的,根據其開業期限和改成店面的有證建筑面積給予一次性停產停業補償。

   1. 連續經營5個月以內的,按照改成店面的建筑面積的住宅貨幣補償價格上浮10%

   2. 連續經營5-12個月的,按照改成店面的建筑面積的貨幣補償價格上浮20%

   3. 連續經營12-24個月的,按照改成店面的建筑面積的住宅貨幣補償價格上浮30%

   4. 連續經營24-36個月的,按照改成店面的建筑面積的住宅貨幣補償價格上浮40%

   5. 連續經營36-48個月的,按照改成店面的建筑面積的住宅貨幣補償價格上浮50%

   6. 連續經營48個月以上的,按照改成店面的建筑面積的住宅貨幣補償價格上浮60%

   經營時間以工商或稅務等有效證件記載為準,須由街道和所處社區居委會證明。

   七、搬遷補助費及臨時安置補助費標準

   (一)房屋搬遷補助費:住宅為6/㎡,倉儲、辦公用房為7/㎡,生產和營業用房8/㎡,搬遷補助費每次低于500元的,按500元發放。對貨幣補償發給一次性搬遷補助費,對產權調換的,一次性發給兩次搬遷補助費。

   (二)臨時安置過渡補助費:住宅10//月;倉庫、辦公用房12//月;店面30//月(以戶為單位,住宅原房合法建筑面積少于50平方米的,按50平方米計算)。

   八、征收時間安排和獎金的規定

   (一)簽約期限:按建甌市人民政府發布房屋征收決定公告規定的簽約期限開始簽約,具體簽約事宜由建甌市佳置房地產信息咨詢服務有限公司辦理。

   (二)凡在市政府征收決定公告規定簽約期限內達成協議且搬遷完畢的,經驗收合格后,按被征收房屋合法建筑面積每平方米獎勵60元,超過此期限的不予獎勵。

   (三)如果被征收人按規定時限簽訂《征收協議》,但不能按規定時限進行搬遷的,無故延誤搬遷驗收的時間,不能享受搬遷獎勵金。

   九、產權事宜

   安置房由征收人負責辦理《不動產權證書》,與原房實際產權證面積相等部分所需的稅費由征收人支付,超面積部分由被征收人自理。

   十、征收糾紛處理辦法

   在征收實施過程中,征收當事人雙方在征收補償方案確定的簽約期限內對貨幣補償或產權調換經多次協商仍達不成協議的,按《國有土地上房屋征收與補償條例》等有關法律,法規、政策規定,由征收人報請市人民政府做出補償決定,被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。

   被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷的,由市人民政府依法申請人民法院強制執行。

   十一、工作紀律

   1征收工作全過程堅持公開、公平、公正,依法征收的原則。

   2.房屋征收工作人員必須遵紀守法,不準弄虛作假,以權謀私。

   3.在房屋征收期間不得隨意傳播無政策依據的虛假信息,造謠惑眾,故意擾亂征收工作程序,散布謠言,煽動鬧事,損壞或哄搶財物,強占房屋,妨礙房屋征收工作人員履行職務。有上述行為情節嚴重的,由公安機關依法追究相應的法律責任。

   十二、成立上水南片區房屋征收改造協調領導小組,下設辦公室,辦公室地點設在上水南梅仙路10號,辦公室由通濟街道、市住建局、市自然資源局、市城管局、市不動產登記中心等單位抽調人員組成,提供一條龍辦公,做到禮貌、文明、優質服務。辦公電話:0599-3665666,聯系人:黃益貴。

   十三、本方案未盡事宜,按有關法律、法規規定辦理。

   十四、本方案自《房屋征收公告》發布之日起執行。

    

   附件:1. 房屋重置價格;

       2. 附屬建筑補償價格;

       3. 室內二次裝飾補償價格;

       4. 安置房房源價格表;

       5. 建甌市人民政府關于印發《建甌市工業企業國有土地上房屋征收補償方案(試行)》的通知(甌政綜〔201970號)。

 

 

附件1         

 

房屋重置價格

 

結構

等級

主要條件

重置價格

(元/m2)

 

框架

 

一級

鋼砼框架承重,鋼砼基礎,實砌墻圍護,現澆樓面,柱網較大(6m×6m),水泥樓面,鋁合金窗,水電衛齊全。層高大于3.9米

1011

二級

鋼砼框架承重(或半框架),鋼砼基礎,實砌墻圍護,柱網較小,水泥樓面,鋼門窗,水電齊全

860

磚混

一級

全部24cm磚墻承重的結構,剛性條形基礎,現澆樓板,鋼砼平頂屋面(剛性防水隔熱層)或混凝土坡屋面,鋁合金窗,普通木門,樓梯為鐵或木制扶手,內墻普通粉刷,外墻貼瓷磚或刷墻漆,混凝土地面,水衛電照齊全。

750

二級

大部分24cm磚墻,條形基礎,鋼砼樓板,平頂屋面或帶隔熱層的瓦屋面,部分鋁合金窗,普通木門,樓梯為鐵或木制扶手,內墻普通粉刷,外墻照面貼瓷磚或刷涂料,混凝土地面,水衛電照齊全。

680

三級

18cm磚墻或以內磚墻承重,鋼砼樓板,鋼砼屋面或瓦屋面,一般木門窗,內墻普通刷粉,水泥地面,油水、電設施,無水衛設施。

600

 

 

磚木

一級

24cm磚墻承重,毛石基礎,普通人字型屋架,木瓦屋面,木樓板,砼樓梯和走廊,水泥砂漿地面,薄板吊頂,內墻中級抹灰,外墻水泥砂漿粉刷,普通鑲板門,玻璃窗,水衛電照齊全。

725

二級

18cm或部分24cm磚墻承重,毛石基礎,木瓦屋面,木樓梯,木樓梯和走廊,水泥砂漿地面,薄板吊頂,內墻普通抹灰,外墻砂漿粉刷,普通鑲板門,玻璃窗,水電齊全。

 

600

三級

12cm或部分18cm磚墻承重,毛石基礎,木瓦屋面,木樓板,水泥砂漿地面,內墻普通抹灰,外墻砂漿粉刷,普通鑲板門,普通玻璃窗,一般為舊房改造,結構簡單,材料較差,室內設有專用上、下水設備,電照一般。

580

 

 

木結構或

 

 

 

 

 

土木

結構

 

 

 

一級

木結構:舊式石墩,木柱排架承重,杉木鑲板墻,全部天花板,杉木樓板,水泥地面或斗底磚地面,中等裝修,普通門窗,中等油漆,水電設施齊全。土木結構:夯土墻承重,亂毛石基礎,瓦屋面,木板隔壁完整,木樓板,木天棚,山墻擱檁,水泥砂漿地面,內墻普通抹灰,板門窗,玻璃窗,給水、電照,外觀質地較新。

 

650

二級

木結構:木柱排架承重,瓦屋面,磚墻或部分抹灰假墻或杉木鑲板墻,全部天花板,杉木樓板,水泥地面或斗底磚地面,普通木門,玻璃窗且油漆,水電設施齊全。土木結構:夯土墻承重,亂毛石基礎,瓦屋面,木板隔壁完整,木樓板,山墻擱檁,水泥砂漿地面,板門窗,門窗全,電照。

 

550

 

磚砌簡易  結構

 

簡易木柱,山墻擱檁,構件不規格,瓦屋面,雜料基層,水泥地面,簡單木門窗,電照,簡單結構含簡易樓,平房,木板房,磚坯房等。

(唯一正在居住使用房)

300

 

鋼結構

(型鋼)

一級

工業及倉儲房屋鋼砼基礎,鋼柱,鋼梁,有吊車,(柱梁全部為HN型鋼),彩鋼板屋面。彩鋼板或磚墻面,檐高大于6m。

500

二級

工業及倉儲房屋鋼砼基礎,鋼柱,鋼梁,(柱梁全部為HN型鋼) ,彩鋼板屋面。彩鋼板或磚墻面,檐高小于6m。

380

 

鋼結構

(簡易角鋼或鋼筋)

一級

工業及倉儲房屋或角鋼柱,角鋼梁,(柱梁全部為鋼管或角鋼),彩鋼板屋面。有彩鋼板或磚墻面,檐高大于6m。

260

二級

工業及倉儲房屋鋼管或角鋼柱,角鋼梁,(柱梁全部為鋼管或角鋼),彩鋼板屋面,檐高小于6m。

180

 

 

 

附件2

 

附屬建筑補償價格

 

   1. 簡易棚房;50/

   2. 木棚房;80/

   3. 土木棚房;80/

   4. 磚木棚房;100/

   5. 磚混棚房;150/

   6. 彩鋼板棚房(有圍護)150/

   7. 彩鋼板棚房(無圍護)100/

   8. 夯土圍墻(含門);50/

   9. 磚圍墻(含門);30/

   10. 12磚砌圍墻;40/

   11. 18磚砌圍墻;60/

   12. 水井;150/m

   13. 水泥路;50/

   14. 水泥花磚路;40/

   15. 青磚鋪路;30/

 

 

 

附件3

 

室內二次裝飾補償價格

 

   (一)樓地面裝飾

   1. 陶瓷地磚(水泥地磚)地磚樓地面;65/

   2. 水磨石樓地面;65/

   3. 鋪木、竹或復合木地板;80/

   4. 大理石、花崗巖樓地面;85/

   5. 樓地面斗底磚;30/

   (二)墻面裝飾

   6. 掛貼20mm花崗巖板;100/

   7. 墻面粘貼陶瓷錦磚;60/

   8. 墻裙裝飾面板;70/

   9. 水泥漆墻面;10/

   10. 墻面貼對花裝飾紙;20/

   (三)天棚裝飾補償價格

   11. 膠合板吊頂天棚(含龍骨);40/

   12. 石膏板天棚(含龍骨);40/

   13. 塑料扣板吊頂天棚(含龍骨);50/

   14. 集成吊頂天棚;80/

   15. 水泥漆 天棚面;10/

   16. 天花板(木、三合板、塑料);30/

   17. 石膏裝飾邊角線安裝(直線8/m

   (四)門窗裝飾補償價格

   18. 入戶防盜門;800/

   19. 進戶(子母門)防火防盜;1000/

   20. 室內成品鋼質防盜門;400/

   21. 室內成品實木門;400/

   22. 鋁合金推拉門、淋浴房門;400/

   23. 衛生間塑鋼(鋁合金)門;300/

   24. 鋼筋焊鋼門;200/

   25. 彩鋼板卷簾門;80/

   26. 鋁合金(塑鋼)窗;80/

   27. 鋼筋防盜網;60/

   28. 方管防盜網;60/

   29. 不銹鋼防盜網;100/

   30. 帶木筋門(窗)套;300/

   31. 安紗門;100/

   32. 安紗窗;60/

   33. 不銹鋼外包欄;100/

   34. 門套;100/

   35. 方管鐵門;200/

   (五)廚衛設施補償價格

   36. 廚房花崗巖板(或缸磚或預制板)灶臺(不帶門);200/m

   37. 廚房崗巖板(或缸磚或預制板)灶臺(帶門);300/m

   38. 廚房壁柜;200/m

   39. 廚房吊柜;200/m

   40. 廚房洗菜(碗)盆;100/

   41. 鍋;100/

   42. 衛生間鏡子;80/

   43. 衛生間組合臺盆(含鏡子);300/

   44. 立式洗臉盆;150/

   45. 成品淋浴房;800/

   46. 普通浴缸;580/

   47. 中檔浴缸;800/

   48. 高檔浴缸;1500/

   49. 座式大便器;400/

   50. 蹲式大便器;200/

   51. 廚房水池;100/

   52. 洗衣池臺(貼磚);150/m

   53. 普通平臺(水泥);100/m

   54. 不銹鋼洗菜、洗碗盆(單槽);260/

   55. 不銹鋼洗菜、洗碗盆(雙槽);500/

   (六)屋面設施補償價格

   56. 屋面鋼筋或磚砌水箱3噸以內;300/

   57. 屋面鋼筋或磚砌水箱3噸以上;600/

   58. 屋面不銹鋼水箱;300/

   59. 屋面彩鋼板搭蓋;100/

   (七)固定柜子補償價格

   60. 高衣柜;400/㎡(正投影面積)

   61. 書柜;300/㎡(正投影面積)

   62. 吊柜;250/m

   63. 木物架;30/

   64. 電視柜(固定);250/m

   65. 背景墻(貼磚含邊框);160/

   (八)拆安費

   66. 空調拆裝;100/

   67. 熱水器拆裝;100/

   68. 太陽能熱水器;150/

   69. 有線電視移戶;270/

   70. 電話移機;50/

   71. 水表拆裝;300/

   72. 電表拆裝;300/

   (九)其他

   73. 鐵爬梯(含扶手);200/

   74. 鋼板樓梯(含扶手);320/

   75. 不銹鋼欄桿、扶手;50/

   76. 曬衣架(管);50/

   77. 磚砌水泥板供臺(貼磚);100/m

   78. 毛石砌垱墻;150/ m3

   79. 琉璃瓦\陶瓦;70/

 

 

 

 

 

 

 

 

附件4 

3#樓1單元(東側01、02號房)安置房源價格表

房號

建筑面積

預售單價

預售總價

房號

建筑面積

預售單價

預售總價

3302

92.85

7250

673163

3301

113.53

7300

828769

3202

92.85

7730

717731

3201

113.53

7780

883263

3102

92.85

7730

717731

3101

113.53

7780

883263

3002

92.85

7750

719588

3001

113.53

7800

885534

2902

92.85

7750

719588

2901

113.53

7800

885534

2802

92.85

7770

721445

2801

113.53

7820

887805

2702

92.85

7770

721445

2701

113.53

7820

887805

2602

92.85

7750

719588

2601

113.53

7800

885534

2502

92.85

7750

719588

2501

113.53

7800

885534

2402

92.85

7510

697304

2401

113.53

7560

858287

2302

92.85

7710

715874

2301

113.53

7760

880993

2202

92.85

7670

712160

2201

113.53

7720

876452

2102

92.85

7670

712160

2101

113.53

7720

876452

2002

92.85

7630

708446

2001

113.53

7680

871910

1902

92.85

7630

708446

1901

113.53

7680

871910

1802

92.85

7290

676877

1801

113.53

7340

833310

1702

92.85

7590

704732

1701

113.53

7640

867369

1602

92.85

7550

701018

1601

113.53

7600

862828

1502

92.85

7550

701018

1501

113.53

7600

862828

1402

92.85

7250

673163

1401

113.53

7300

828769

1302

92.85

7390

686162

1301

113.53

7440

844663

1202

92.85

7390

686162

1201

113.53

7440

844663

1102

92.85

7330

680591

1101

113.53

7380

837851

1002

92.85

7330

680591

1001

113.53

7380

837851

902

92.85

7270

675020

901

113.53

7320

831040

802

92.85

7270

675020

801

113.53

7320

831040

702

92.85

7210

669449

701

113.53

7260

824228

602

92.85

7210

669449

601

113.53

7260

824228

502

92.85

7150

663878

501

113.53

7200

817416

402

92.85

7100

659235

401

113.53

7150

811740

302

92.85

7090

658307

301

113.53

7140

810604

202

92.85

7090

658307

201

113.53

7140

810604

 

 

附件5

 

建甌市人民政府關于印發《建甌市工業

企業國有土地上房屋征收補償方案

(試行)》的通知

 

各鄉鎮人民政府、街道辦事處,市直有關單位:

   《建甌市工業企業國有土地上房屋征收補償方案(試行)》已經市政府第34次常務會議審議批準,現印發給你們,請認真貫徹執行。

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建甌市工業企業國有土地上房屋

征收補償方案(試行)

 

  為規范工業企業土地及房屋征收工作,促進城市規劃建設。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)等有關規定,并結合我市實際,特制定如下方案:

  一、征收補償對象及方式

  由于城鄉規劃實施及社會公共設施建設的需要,對工業企業國有土地上的房屋進行征收,其土地及房屋征收實行貨幣補償方式進行補償。

  二、征收補償標準

  (一)土地補償:以征收公告發布時建甌市人民政府頒布的基準地價為依據,按征收紅線范圍內的工業用地和同等級住宅用地基準地價的中間價計算補償價格,給予補償。

   (二)建筑物和地上附著物補償:征收企業地上建筑物按征遷時的重置價,給予補償。

   (三)自愿簽約獎勵金:為鼓勵企業在征收期限內自愿簽訂《征收補償協議》并在約定的期限內交地,按照企業土地及房屋征收補償總價的40%給予一次性獎勵。一次性獎勵包含房屋搬遷費、臨時過渡費及停產停業損失補償。

  三、其他

   (一)被征收企業對以上貨幣補償辦法如有異議,無法與征收人就貨幣補償達成協議的,可向征收人申請委托房地產估價評估機構進行評估,或共同委托其他有資質的房地產估價評估機構進行評估,并視為主動放棄自愿簽約獎勵金。

   (二)本方案自頒發之日起施行,有效期暫定三年。本方案施行前已頒發征遷補償方案或已簽訂《征遷補償協議》的,仍按原方案或協議執行。